#北京二手房挂牌量破10万# 北京有13万套二手房待交易？目前，房地产市场观望的态度仍没有改变。

北京“卖一买一置业免税”新政落地后，二手房挂牌比去年同期增加了将近2万套。

(资料图片仅供参考)

据媒体报道，目前“台前展示量破10万、整体13万左右”已成为市场公开的秘密。

目前的二手房源，四成房龄在20年以上，尤其是东西城地区的二手房，房龄长，环境也不好，居住体验更不好。

新政确实激发了这部分人的购房需求，但是有置换需求的人，二套的首付更高，少卖了就换不了新房，那还不如不换。想让二手房市场大幅降价，除非是房主资金需求迫切，要不然是不会出现大幅度降价卖的。因此，目前二手房要推动成交，还是个难事。有购房需求的年轻人一般都会选择远一点的，居住条件好一些的新房。

北京新政推动了一部分置换需求释放的第一步是好事。但目前仍旧是“买方市场”，二手房要成交的周期仍然较长，尤其是那些单价高，居住环境差的城区二十年以上的老旧小区的二手房，促成交易很难。

看接下来除了卖房有退个税的政策下，针对买方还有没有更多的优惠措施，来进一步促进二手房市场的消化。

北京二手房交易税太高了，中介费也太高了，希望降税减费，增加贷款额度，降低贷款利率

房视频山西千珏网络科技有限公司总经理

房地产行业的拐点即将到来！以下2大信号，共同释放出这一信息

#二手房成交量升温#根据证券日报报道，最近一段时间，北京二手房带看量和客源量均有所回升，前期持观望态度的客户也陆续出手，二手房市场需求热度较前期有所提升。海淀区某中介表示：“近两月我们负责的区域，二手房共成交了40多套。12月份以来，二手房已成交17套，基本上每天能卖出一套，近两月的成交量是10月份成交量的数倍。”他表示，最近买卖双方都很积极，特别是刚需和改善型住宅客户居多。银行放款很快，贷款额度多的银行渠道，基本上半个月就能放款。除了北京，上海、深圳、广州、郑州等在内的多个城市二手房成交量均出现大幅上涨。

《1126北京楼市行情扫描》

1，二手房买卖挂牌123000套，挂牌均价63508.00元/平米，租赁挂牌47500套。

2，二手房网签103套，新房网签46套。

#风影聊房##楼市杂谈#

20％的差额增值税不取消，就不换房[灵光一闪]

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北京二手房交易新政来了

政策越来越好

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北京二手房交易新政来了

重磅！北京公布二手房参考价，一线城市全线调控！

北京海淀发布热点小区二手房参考价，一线城市全面实行二手房参考价。

最近，北京海淀区房地产经纪协会发布行业自律倡议，号召中介共同抵制恶意争夺房源的行为，对部分成交价格涨幅大、成交量大的热点小区，发布二手房参考价，目前已经有多家中介机构响应。

今年以来，全国多地陆续设立二手房指导参考价机制。目前来看，效果非常明显。208新政之后的深圳，8月二手住宅成交量仅2043套，同比下跌超80%，创下近10年新低。同时，8月深圳二手房价格环比下降0.4%，继5月后已连续四个月环比下跌。

作为最后一个上车二手房参考价的一线城市，此次出台，一方面有利于抑制部分过热区域房价涨幅过大，稳定房价；另一方面，打击中介挂牌价虚高，炒作热点区域二手房房价上涨的现象。

目前北京二手房在海淀率先实行，相信之后将会向其他区传导，海淀区也是北京教育资源集中的片区，二手房参考价也将会对高价学区房成交量带来影响。

二手房遇冷，量价齐跌已经是市场基本面，现在已经进入到买卖双方的博弈期，给了我们买房人更多的时间去思考、去比较，看清市场发展的趋势，买到心仪的房子。

我是老王，关注我，学习有用的房产知识。

【多地二手房市场热度下降 部分银行房贷放款速度放缓】今年以来，各地加速出台稳楼市政策。不过，宽松的信贷环境并未有效地带动市场成交。近期，多地二手房市场成交量稳中有降。

《证券日报》记者对北京地区二手房市场调查发现，二手房市场成交活跃度有所下降，买卖双方意愿减弱，观望情绪浓厚。另外，北京地区部分银行个贷部门工作人员告诉记者，近期受疫情的影响，房贷发放速度有所放缓。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，市场表现尚未对支持性政策做出明显反馈，不完全是因为楼市的原因，主要与整个宏观经济和大环境都有关系。受经济下行的压力以及疫情冲击的影响，即便是降低首付、降低利率，对于购房者而言，买房的能力其实是受到削弱。对于市场而言，房地产市场投资信心也不足。多地二手房市场热度下降 部分银行房贷放款速度放缓-证券日报网

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北京优化二手房交易 连环单试行并行办理

#今后买房真能“去中介化”吗#

北京时间8月22号，杭州推出二手房官方交易平台，整个操作堪称“去中介化”，让老百姓自己成为经纪人。

这不是好事吗！我觉得是，我总结了两点！

第一！有了这个平台，更多的想买房的能第一手看到自己的房子，怎么去规划，都是自己可以直接可以谈的！因为，现在我们可以谈的人是老板，不是中介！所以，为了确保，最好还是带一个专业的看房师傅好些！

第二，现在的中介太多了，很多都是为了生存，服务，还有很多都跟不上，所以里面存在着一些说不出来的问题，难免的！所以有了这个平台的存在，将会让他们更加注重一些以前没怎么注重的！

所以，我觉得去中介化还是对我们消费者是好的！对国家对个人都是利大于弊的！

《1004北京楼市行情扫描》

1，二手房买卖挂牌119100套，挂牌均价63508.00元/平米，租赁挂牌44000套。

2，二手房网签19套，新房网签19套。

#风影聊房##楼市杂谈#

#北京头条#北京楼市：非学区二手房无溢价！

1、提问：京爷您好，说一下我们家的情况，大兴黄村76平顶层老破旧（96年的房子），石景山西黄村三居室目前自住，因为没有北京户口，考虑积分落户需要职住加分，看过您的文章，准备尽快出手黄村的老房子，现在需要置换成非城六区的房子，房子希望能保值增值，跑赢大盘，因为一直住在西边，看了门头沟的房子，梧桐苑小三居90多平总价400万，丽景长安80多总价380，绿城西山燕庐80多平几乎全新510需要20的税，门头沟置业您觉得怎么样？未来好出手吗？

回答：你好，门头沟是一个比较冷的板块，买这里的人群主要都是为了环境好点儿，因此买来养老的人不少。但是这类生态型的板块，没什么产业，内生人口又没多少，往往升值性比较一般，二手房流动性也较差。我经常接触到一些粉丝，想把门头沟的房子置换到城里，但并不是太好卖，很是头疼。北京买房，可能不一定非得要买升值性最高的，但一定要保证流动性好的，这样你未来换房时才能保证卖得出、卖好价。事实上，京爷接触了很多粉丝换房，大都是从郊区逃离，并置换到城里，但只有少数的郊区房产好卖。详见星球资料《北京置换者，正在逃离这些板块》

2、提问：京爷您好，最近银行，教育，中介行业各种政策下发，力度都很大。利空广外吗？另外传闻接下来还有政策，传闻靠谱吗？

回答：政策的事情不好说，但肯定未来不会大涨了倒是。西城目前整体肯定会遇冷，只是广外受影响没那么严重而已。详见星球资料《北京楼市监测》

3、提问：京爷，我看最近丰台星河城的挂牌价已经快赶上益城园了。小区是好小区，星河城目前价格偏高吗，自住可以入手吗？看您之前推荐过远洋天地，远洋天地和星河城，哪个长期更保值呢？（地铁通勤1或者4号都行）

回答：你好，一般来说，一个非学区类小区的二手均价代表着一个小区的价值，代表着市场的认可，往往没有所谓的太多溢价。但实际情况中，业主经常会高挂，出现不合理的现象。因此，需要判断价格是否合理，一般需要和最新同户型成交价进行比较，当前市场会进入平稳，和最新成交均价差不多即合理。这里面远洋天地可能会略强一些，因为板块相对较热。当然，星河城居住体验还可以，相对安静一些。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：京爷你好，业主房内有父母的户口，业主表示可以留10万元保证金，过户后5个月内转出（业主己定好户子）留1万元物业保证金，这个应该是安全的吧。

回答：你好, 在以往, 户口问题是北京二手房交易中的重要问题, 如果房屋中留有其他人的户口, 不影响落户和上学, 但其房子在卖出时往往会出现折价的情况, 所以一般需要考虑户口保证金. 市场保证金一般可以考虑一个人10-15万元, 如果时学区房, 则更多一些. 即使是这样, 在以往的经验中, 经常出现违约不迁走户口不要保证金的现象, 俗称老赖. 但是今年来, 公共政策已经实施了, 老赖户口已经不是问题了, 可以直接迁到公共户中. 一般有两种方式, 一个是让原业主自己申请, 几个星期就完成了, 一个是自己申请, 稍微慢一些. 需要指出的是, 这两种方式我都实操过, 非常简单. 所以总得来说, 留户口保证金没问题的, 没什么安全问题. 可以参见星球资料《北京二手房交易要点》

5、提问：1.瞰都国际临四环马路的房子，单价6万，未来保值增值性如何呢？挨着四环路噪音大，周边生活配套差，没什么学区，但是价格相对便宜，交通便利。

回答：你好，跟着大盘是没问题的。毕竟是好地段的次新，刚需上车客还是很多的，特别是低总价的。不过四环确实是一个硬伤，尽量避开噪音大的房源即可。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》

6、提问：京爷好，请问新北苑一带房子品质如何？目前适合自主和投资吗？

回答：你好，新北苑的优点比较多：1、品质很好的小区较多。2、有不错的学校。3、整体界面好，居住人群素质高。自住非常不错。这类板块也容易收益率高，不过确实也涨了不少，不是着急的话，也可以观望观望。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

北京、成都无法查询二手房交易价格，这是为什么？

据可靠消息，在贝壳、链家等购房中介平台上，已无法查询北京、成都等城市二手房历史成交价格，而上海、广州、重庆等城市依然可以查询二手房历史成交价格。

那么，这到底是为什么呢？

你所在的城市能够在贝壳、链家等购房中介平台上查询二手房历史成交价格吗？

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