这个市场说涨价，天方夜谭。

有个二手房公寓——康达尚郡，最近就涨价了。

(资料图片仅供参考)

之前40万左右的房源，瞬间秒没，现在最便宜的一室是47万。

一个周末，卖出去3套。

一室户型今年上半年比之前三年加起来卖的都多。

部分业主开始调高价格，最近这两天也新上了几套一室房源。

原因无它，因为一张招生简章。

在“天津外国语附属高新区华苑外国语学校”2023年小学一年级招生简章上，康达尚郡赫然在列。

高新区小外是12年制，小学+初中+高中，今年是头一年招生。

周边的新房保利时光年、景瑞誉璟天地，最低也得150万。

反观康达尚郡，50万就能上“小外九年一贯制”，太香了吧。

康达尚郡是2005年建成的公寓。

行政属于滨海新区，实际位置在西青这边，就在华苑物美对过，属于高新区。

均价在1.4万/平米左右，一共9栋楼，都是小高层。

虽说是个公寓，但长得很像住宅。

也有园林绿化景观，小区外围还有不少底商。

2013年，一室35平米户型，售价是40万。

也就是说，这房子十年没涨价。

不过，这十年间，康达尚郡也经历过一次涨价。

2017年，一室户型几个月之间卖十几套，价格最高涨到了60万。

因为血液病医院华苑院区在2018年底建成，当时很多在此工作的医生护士，需要在附近居住。

但后来价格也跟随大势回落。

小区周边有医院、有地铁3号线，商业配套也很多。

这种公寓类产品虽然便宜，但是也有缺点：

一是税费高，公寓的税费构成比较复杂。

总的来说，一手的公寓税费，能占到房款的20%。

二是居住体验差。

一梯多户，户型也差强人意，不通透、不是南北向……

现在，它有了学区的光环，从小学到高中都涵盖了，还不用摇号。

甚至有人跃跃欲试想要投资。

大家觉得呢？会不会继续涨价？欢迎留言探讨。